过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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