豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yu桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号án)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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