楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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